Aerotermia en un piso: ¿es viable, cuánto cuesta y qué permisos necesitas?

Por Rodrigo Ordóñez · Actualizado el 7 de octubre de 2026

La aerotermia se asocia a casas unifamiliares, pero también se puede instalar en un piso. La clave no suele ser técnica sino de espacio y permisos. Te explicamos qué opciones hay, cuánto cuestan y qué debes consultar antes.

En resumen: en un piso de 70‑90 m², la aerotermia para calefacción y agua caliente cuesta 7.000‑11.000 €. Necesitas un sitio para la unidad exterior y, casi siempre, permiso de la comunidad si va en fachada. Si solo quieres agua caliente, un termo aerotérmico (1.200‑2.800 €) es mucho más sencillo.

Opciones de aerotermia en un piso

Dónde se coloca la unidad exterior

Es lo primero que hay que resolver. Lugares habituales:

• Terraza o balcón propio, con espacio y ventilación suficientes.
• Patio de luces, si la comunidad lo permite y el ruido no molesta a los vecinos.
• Cubierta del edificio, con tuberías hasta el piso (más cara y requiere acuerdo comunitario).
• Fachada, con soportes: suele requerir autorización de la comunidad y, en algunos municipios, licencia.

Ten en cuenta el ruido: la unidad exterior de una aerotermia doméstica emite un sonido similar al de un aire acondicionado. Elige modelos silenciosos y evita colocarla junto a dormitorios de vecinos.

Espacio interior

Además de la unidad exterior, hace falta:

• Unidad interior o módulo hidráulico (si el equipo es bibloc).
• Depósito de ACS de 150‑200 litros, o una unidad interior con depósito integrado (tipo «torre», del tamaño de un frigorífico).

En pisos pequeños, las unidades con depósito integrado son las más prácticas. Un buen lugar es el lavadero, la cocina o un armario técnico ventilado.

Permisos

1. Comunidad de propietarios: si la instalación afecta a la fachada o a elementos comunes, consulta los estatutos y, normalmente, solicita autorización en junta.
2. Ayuntamiento: algunas ordenanzas regulan la colocación de equipos en fachada o exigen comunicación previa de obra.
3. Legalización: el instalador debe emitir el certificado de instalación térmica correspondiente.

Encontrarás más casos prácticos en la sección de instalaciones.

¿Compensa en un piso?

Los pisos suelen tener menos demanda de calefacción que una casa (menos fachada expuesta, vecinos arriba y abajo). Eso significa equipos más pequeños y consumos bajos (1.300‑2.000 kWh eléctricos al año en clima mediterráneo), pero también menos ahorro absoluto.

• Compensa si hoy usas radiadores eléctricos, termo eléctrico o una caldera de gas al final de su vida.
• Compensa menos si tienes calefacción central del edificio o una caldera de gas reciente.

Si tu prioridad es ahorrar en agua caliente, el termo aerotérmico es una solución rápida y rentable: consume entre 2 y 3 veces menos que un termo eléctrico.

Recomendaciones

1. Habla primero con el administrador de la finca para conocer las restricciones.
2. Pide al instalador una visita técnica para valorar ubicación, ruido y paso de tuberías.
3. Valora un equipo monobloc compacto o una unidad con depósito integrado para ahorrar espacio.
4. Consulta las ayudas disponibles en tu comunidad autónoma.

Ejemplo: piso de 80 m² con radiadores eléctricos y termo eléctrico

Piso en clima mediterráneo, 3 personas, con una demanda de unos 4.000 kWh de calefacción y 2.000 kWh de agua caliente al año:

Las dos opciones ahorran unos 800 € al año, pero la segunda cuesta casi la mitad y no necesita cambiar radiadores por un circuito de agua. Por eso, en pisos sin calefacción por agua, la combinación de aire‑aire + termo aerotérmico suele ser la más rentable: amortización en 5‑7 años frente a 10‑12 de la instalación completa. Si el piso ya tiene radiadores de agua con caldera, la aerotermia aire‑agua tiene más sentido.

Ruido y convivencia con los vecinos

• Consulta la potencia sonora (dB(A)) en la ficha técnica y compara modelos.
• Coloca la unidad sobre soportes antivibratorios.
• Evita colocarla frente a ventanas de dormitorios ajenos.
• Muchos equipos tienen modo nocturno silencioso que limita el ruido por la noche.
• Las ordenanzas municipales fijan límites de ruido en horario nocturno: un instalador serio lo tendrá en cuenta.

Checklist antes de pedir presupuesto

1. ¿Dónde irá la unidad exterior? (terraza, patio, cubierta, fachada)
2. ¿Qué dicen los estatutos de la comunidad sobre la fachada?
3. ¿Hay espacio para el depósito o una unidad con depósito integrado?
4. ¿Qué potencia eléctrica tengo contratada?
5. ¿Mi calefacción actual es por agua (radiadores) o eléctrica?
6. ¿Cuánto gasto ahora al año en calefacción y agua caliente?

Con estas respuestas, el instalador podrá darte un presupuesto ajustado y tú podrás compararlo con el termo aerotérmico o con una instalación completa.

Conclusión

Instalar aerotermia en un piso es viable y puede ser muy rentable, sobre todo si sustituyes calefacción eléctrica. El presupuesto habitual es de 7.000‑11.000 € para calefacción y ACS, pero antes de pedirlo resuelve dónde irá la unidad exterior y si la comunidad lo autoriza. Si buscas algo sencillo, empieza por un termo aerotérmico. Más información sobre costes en la guía de precio de la aerotermia.